アルス神戸ハーバースクエア

  • 兵庫県神戸市中央区中町通三丁目

  • 東海道・山陽本線 / 神戸駅 徒歩3分

  • 2003年築 / 15階建 / 79戸 / SRC造

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価格偏差値

38.4
割高

推定相場価格より8.3%割高

販価
5,280万円
79.3万円/㎡
相場
4,875万円
73.2万円/㎡
3,827
4,526
5,225
5,924
AI査定結果
推定相場価格
4,875万円
73.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,526万円〜5,225万円
68.0万円/㎡〜78.5万円/㎡
推定賃料
15.0万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2025年11月30日
アルス神戸ハーバースクエア
5,280万円（79.3万円/㎡）/ 10階 / 66.56㎡ / 2LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は61.57万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて28.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/305,280万円79.3万円10階 66.56㎡ 2LDK+S南東
2024/12/254,380万円72.0万円9階 60.82㎡ 3LDK北西
2024/10/083,600万円55.7万円5階 64.69㎡ 3LDK南東
2024/05/214,880万円65.1万円10階 75.01㎡ 3LDK南東
2024/03/054,180万円53.8万円11階 77.68㎡ 2LDK北東
2023/11/254,350万円56.0万円11階 77.68㎡ 2LDK北西
2023/11/213,980万円53.1万円4階 75.01㎡ 3LDK南東
2023/06/124,480万円57.7万円11階 77.68㎡ 2LDK北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は70.3万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.8%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/30
アルス神戸ハーバースクエア
神戸市中央区中町通三丁目
神戸駅3分 5,280万円79.3万円66.56㎡2LDK+S10階 / 15階建 南東2003年79戸SRC
2025/11/30パークスクエア神戸山本通
神戸市中央区山本通五丁目
県庁前駅6分 5,160万円71.6万円72.06㎡3LDK1階 / 14階建 南東2003年126戸SRC
2024/11/24神戸山本通パーク・ホームズ
神戸市中央区山本通四丁目
県庁前駅7分 6,480万円80.1万円80.85㎡3LDK4階 / 7階建 南東2000年47戸RC
2024/08/07ワコーレ山本通アヴァンツィオ
神戸市中央区山本通二丁目
三ノ宮駅8分 7,680万円92.5万円82.99㎡2SLDK4階 / 10階建 南東2002年49戸RC
2025/05/23アーバンヴィレッジ神戸中山手
神戸市中央区中山手通五丁目
県庁前駅2分 4,090万円71.3万円57.4㎡2LDK4階 / 13階建 南西2005年48戸SRC
2025/07/01ワコーレ山本通グランツィオ
神戸市中央区山本通二丁目
三ノ宮駅11分 3,680万円61.2万円60.17㎡1LDK3階 / 9階建 南西2003年65戸RC
2024/12/17ワコーレ神戸北野セリュックス
神戸市中央区加納町二丁目
新神戸駅2分 4,680万円71.1万円65.82㎡2LDK8階 / 14階建 南西2005年92戸RC
2025/09/15ロイヤル神戸北野通り
神戸市中央区北野町一丁目
新神戸駅4分 5,380万円71.1万円75.69㎡3LDK4階 / 8階建 南東2004年47戸SRC
2025/06/15パレスエクセル新神戸
神戸市中央区熊内町四丁目
新神戸駅2分 4,380万円60.4万円72.49㎡3LDK3階 / 14階建 南2000年51戸SRC
2024/10/14リベルタ北野
神戸市中央区加納町二丁目
三ノ宮駅13分 3,480万円61.4万円56.7㎡2LDK8階 / 13階建 西2004年35戸SRC
2024/08/21ロイヤルヒル北野
神戸市中央区加納町二丁目
新神戸駅3分 4,490万円62.4万円71.92㎡2LDK+S+6階 / 13階建 北西2001年41戸SRC
2025/10/20アーバンヴィレッジ中山手
神戸市中央区中山手通三丁目
元町駅7分 3,990万円61.0万円65.43㎡2LDK+S2階 / 12階建 南1999年32戸SRC
2025/10/20ハーティネス・トアロード中山手
神戸市中央区中山手通三丁目
三ノ宮駅9分 6,380万円79.5万円80.22㎡3LDK7階 / 15階建 南西2003年89戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%下落、神戸市中央区では24.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は神戸市中央区の平均と比較して4.8%割高です。
2000〜2010年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
46.5万円/㎡
前年比-0.5%
神戸市中央区
75.7万円/㎡
前年比+24.4%

マンション概要

マンション名アルス神戸ハーバースクエア
所在地兵庫県神戸市中央区中町通三丁目
交通東海道・山陽本線神戸駅徒歩3分
築年月2003年
階数15階建
総戸数79戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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